【导读】楼市火爆，人人都喊房难买，立冬后，气温骤降，天气越来越冷，连门都不愿意出，但是刚需为了买房也是拼了，再冷也不怕!那么，冬天买房，有哪些问题是一定要注意的呢?新环境房屋网的购房专家提醒，冬季购房，要注意以下六点。 注意事项一：冬季返潮问题是选房关键早几天，长沙一位业主，就因为夏天买的房子，冬季墙面返潮严重与物业闹得很不愉快。相信这种情况一定是购房者不愿意看到的，因此，冬天买现房，最重要的是关注返潮问题。您可以直接用手触摸墙面来判断是否返潮。房屋返潮很多是因为施工工艺不当造成的。部分楼盘赶工期，没有等墙内水分挥发，就开始了墙面施工，把很多水分封闭在墙内，这样供暖期一过，就会出现结露或长毛现象。顶楼的住宅尤其要注意这个问题。看房时可以用手触摸墙体，如果感觉手上有冰感，则墙体并没有完全干透，最好等到开春后再购买。 注意事项二：关注隐形“楼患”冬季干燥寒冷，各类气味也不易散发，因此环境卫生的好坏不易发现，如垃圾是否能够及时清理，有没有异味等。相对而言，夏季可以直观的了解是否蚊虫较多，楼道、室内有无蟑螂或蚂蚁泛滥，绿化景观效果如何等，而到了冬季就很难发现。建议有意向在冬季购房的朋友，可以向社区其他居民或街道人员打听清楚，以防后患。注意事项三：找一个起风的日子去看房冬季是风比较盛行的季节，且风力也最猛，选择有风的日子去看房，顺便测试一下房屋的通风效果也是不错的选择。购房者在查看通风效果时不要忘记检查房屋的密封效果，即将房屋门窗紧闭后，看室温是否能快速上升，并可在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象。如果只注重通风不关注密封的话，那么房屋预期的采暖效果将很难得到保证。 注意事项四：判断有效的日照时间如果对采光要求比较高，尽量不要选择低楼层，因为低楼层获得阳光照射的时间相对较短，也很容易受到遮挡，阳光照射的长度和强度都会大打折扣。所以，购买高层建筑时最好选择3层以上，同时也要注意楼间距和其他遮挡情况。在房屋内部的结构上，如果房屋进深过大，犹如隧道，那么其接受阳光的效果自然不好，如果选择面宽较大的房子，则采光面更大，房屋会显得亮堂和宽敞。在看房时间上再尽量选择在有效日照时间，即8：00至16：00，以选到采光性能好的房子。 注意事项五：跟物管聊聊天冬季里由于风比较大，所以地上的垃圾也比较多，看二手房时可看看物业是如何处理的，以此来考察物管真正的服务态度。针对一些标榜金牌物管的企业，购房者可以提出一些合理的问题进行咨询，这样就可以看出物管对小区业主的态度了。由于冬季里大家都比较懒散，物业可能也不例外，所以在某个程度上来说，这个季节是一个不错的考验期。 注意事项六：慎选停工工地房源较多的情况下，一般的企业都会推出相应的优惠措施或者是促销价格方案等，在这个时候购房者可以根据自己的经济实力、价值判断来选择自己心仪的楼盘。需要注意的是，如果买期房，只能在沙盘和售楼员处了解房子的信息(冬季大多数不施工，无法到工地现场查看)，这时就要充分了解房子的建筑质量，对能不能按时交房、产权证能不能按时办等问题都要慎重考虑。关注新环境房屋网【www.xhj.com】了解更多房产新资讯~新环境房屋网(找房，简单)著作权归本作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处!